Del Prado Inversión Inmobiliaria
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Toda la información que necesitas para tu próxima operación inmobiliaria. Requisitos, gastos, procesos y consejos útiles.

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Asesoramiento profesional

Requisitos para Alquilar

Documentación necesaria

  • DNI (original y fotocopia)
  • Demostración de ingresos
  • Constancia de CUIL
  • Constancia de domicilio (no mayor a 3 meses)
  • Referencias comerciales y bancarias
  • Garante con recibo de sueldo

Ingresos requeridos

Inquilino: Debe demostrar ingresos equivalentes al doble del valor del alquiler mensual. Por ejemplo, si el alquiler es $100.000, el inquilino debe tener ingresos de $200.000 mensuales.
Garante Opción 1: Un garante con ingresos del doble del alquiler mensual. Esta persona se responsabiliza solidariamente por el cumplimiento del contrato.
Garante Opción 2: Dos garantes cuyos ingresos sumen 3 veces el valor del alquiler mensual. Por ejemplo, si el alquiler es $100.000, entre los dos garantes deben sumar $300.000 mensuales.

Gastos adicionales

  • Depósito (1 mes de alquiler)
  • Comisión inmobiliaria (1 mes de alquiler + IVA)
  • Gastos de escribanía (aproximadamente 1% del valor del contrato)
  • Seguro de caución (si aplica)

Gastos en Compraventa

Para el comprador

  • Escritura: 1% del valor de la propiedad
  • Impuesto de sellos: 1% del valor
  • ITI: 1.5% del valor de la propiedad
  • Comisión inmobiliaria: 3% + IVA
  • Gastos de tasación y verificación

Para el vendedor

  • Comisión inmobiliaria: 3% + IVA
  • Impuesto a las ganancias (si aplica)
  • Gastos de escritura y transferencia

Proceso de Escrituración

1

Verificación de títulos

Se verifica la titularidad y estado de la propiedad en el Registro de la Propiedad.

2

Tasación

Se realiza una tasación oficial para determinar el valor fiscal de la propiedad.

3

Boleto de compraventa

Se firma el boleto con reserva de dominio y se entrega la seña.

4

Escritura

Se firma la escritura ante escribano público y se transfiere la propiedad.

Preguntas Frecuentes

¿Cuánto tiempo demora el proceso de alquiler?

El proceso completo puede demorar entre 7 a 15 días hábiles, dependiendo de la documentación del inquilino y la aprobación de la garantía.

¿Qué es el seguro de caución?

Es una alternativa a la garantía propietaria. Una empresa aseguradora se hace cargo de garantizar el pago del alquiler en caso de incumplimiento del inquilino.

¿Puedo alquilar sin garantía propietaria?

Sí, puedes utilizar seguro de caución o depósito bancario como alternativa. Cada propietario tiene sus propios requisitos.

¿Cuándo se actualiza el precio del alquiler?

Los contratos de alquiler se actualizan anualmente según el índice de inflación (IPC) publicado por el INDEC.

¿Qué incluyen las expensas?

Las expensas incluyen gastos comunes del edificio como limpieza, mantenimiento, seguridad, administración y servicios comunes.

¿Necesitas asesoramiento?

Nuestros expertos están disponibles para resolver todas tus dudas sobre operaciones inmobiliarias.

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Tips Útiles

  • Mantén toda tu documentación actualizada
  • Calcula todos los gastos antes de comprometerte
  • Visita la propiedad en diferentes horarios
  • Lee cuidadosamente todos los contratos

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